500 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197961789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
93042197961789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 477 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 220 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 227 $ Poids 84 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 646 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 66 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 536 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 300 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 266 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 929 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 290 980 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.