445 Rue SAVARD · Alma
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 150,1 m² · constr. 1958 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197961874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
93042197961874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 271 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 369 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 491 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 311 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 359 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 331 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 288 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 271 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 405 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 170 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.