450 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 155,7 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197961958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
93042197961958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 358 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 355 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 275 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 396 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 255 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 369 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 406 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 327 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 492 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 311 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 305 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 251 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 531 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 148 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.