395-399 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 152,2 m² · constr. 1948 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197962845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
93042197962845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 263 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 356 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 330 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 288 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 527 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 298 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 357 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 163 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 227 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 262 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 340 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 313 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 427 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.