590 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 369,8 m² · constr. 1956 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197962938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
93042197962938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 276 025 $ Poids 9 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 175 958 $ Poids 6 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 549 651 $ Poids 4 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 137 657 $ Poids 3 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 526 752 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 995 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 686 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.