655 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 253,1 m² · constr. 1946 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
93042197963016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 915 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 138 982 $ Poids 45 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 931 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 402 059 $ Poids 37 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 222 944 $ Poids 25 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 116 346 $ Poids 22 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 274 $ Poids 12 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.