645 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 151,5 m² · constr. 1949 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
93042197963364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 266 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 334 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 356 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 283 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 363 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 288 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 163 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 614 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 299 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 262 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 237 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 314 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.