345 Avenue RACINE · Alma
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 128,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
93042197963416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 265 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 336 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 329 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 618 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 274 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 242 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 813 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 673 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 519 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 813 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 659 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 335 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 353 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 344 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.