335 Avenue RACINE · Alma
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 191,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
93042197963467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 223 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 621 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 181 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 243 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 273 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 276 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 391 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 897 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 296 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 300 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 364 770 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 368 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 261 708 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 70 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 445 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 133 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.