350 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 120,3 m² · constr. 1947 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 131 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
93042197963560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 254 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 623 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 498 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 578 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 262 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 647 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 321 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 288 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 303 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 317 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 365 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 793 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 540 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 220 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.