330-334 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 164,2 m² · constr. 1941 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93042197963705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 257 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 313 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 674 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 225 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 241 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 321 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 594 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 158 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 318 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 335 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 423 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 142 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 266 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 802 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 257 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 244 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 306 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 359 160 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.