320-328 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
397 800 $
Autre · 1 132 $/m² · 351,3 m² · constr. 1933 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197963756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042197963756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 220 m · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 580 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 690 m · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 298 $ Poids 54 % |
| 3 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 347 m · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 926 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 589 $ Poids 37 % |
| 5 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 383 $ Poids 27 % |
| 6 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 154 093 $ Poids 25 % |
| 7 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 770 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 434 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 423 m · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 619 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 075 $ Poids 16 % |
| 10 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 504 $ Poids 14 % |
| 11 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 719 467 $ Poids 9 % |
| 12 | 1526-1532, Boulevard Auger, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 568 $/m²) 382,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 665 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.