675 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
93042197964058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 188 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 472 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 76 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 359 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 398 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 653 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 503 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-07-09 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 463 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 760 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.