660 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
93042197964112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 236 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 488 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 67 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 286 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 625 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 223 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 373 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 268 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 916 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 294 244 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 765 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.