650 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 165,2 m² · constr. 1948 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
93042197964252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 177 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 260 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 280 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 169 745 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 359 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 650 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 298 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 358 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 148 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 409 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 276 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 253 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 379 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 371 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.