644-648 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 172,6 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93042197964491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 201 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 326 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 625 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 164 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 236 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 250 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 383 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 302 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 170 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 316 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 201 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 253 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 361 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 73 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 410 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 804 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 196 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.