640 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 151,2 m² · constr. 1945 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
93042197964630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 239 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 340 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 350 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 816 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 327 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 371 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 315 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 160 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 628 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 293 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 379 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 257 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 216 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 307 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.