630-634 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197964780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
93042197964780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 232 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 324 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 357 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 331 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 169 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 341 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 355 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 206 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 249 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 415 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 147 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 593 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 164 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 324 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 368 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.