213-217 Côte COLLEGE · Alma
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197965032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
93042197965032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 817 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 461 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 298 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 124 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 750 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 945 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 380 234 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.