650-654 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197965622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
93042197965622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 194 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 525 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 76 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 416 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 287 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 284 $ Poids 76 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 575 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 745 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 834 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.