171-177 Rue ST-JOSEPH · Alma
Valeur estimée
460 000 $
Autre · 486 $/m² · 945,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
945,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 496 900 $ -5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197965708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
93042197965708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 421 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 710-730, rue Scott Ouest, Alma 2024-12-09 · 120 m · Vendu 1 350 000 $ (1 371 $/m²) 984,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 663 281 $ Poids 46 % |
| 3 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 887 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 43 % |
| 4 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 43 % |
| 5 | , Alma 2025-06-18 · 576 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-08-20 · 756 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 900 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 1313, avenue Marguerite-d'Youville, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 29 % |
| 11 | 630, avenue Robert-Jean, Alma 2025-04-17 · 987 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 927, avenue Papineau, Alma 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.