625-635 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 196,6 m² · constr. 1940 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197965865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042197965865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 209 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 634 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 172 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 240 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 262 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 209 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 264 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 412 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 970 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 587 $ Poids 52 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 382 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −775 $ | 178 493 $ Poids 42 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 191 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 427 847 $ Poids 36 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 265 363 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.