720-724 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 292,3 m² · constr. 1937 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197969609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
93042197969609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 150 124 $ Poids 22 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 639 414 $ Poids 19 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +89 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 204 $ Poids 13 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 898 $ Poids 11 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +106 307 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 592 767 $ Poids 10 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 239 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +116 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 973 $ Poids 8 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 723 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 369 178 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 507 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 405 487 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 933 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 206 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 605 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.