700 Rue GAGNE · Alma
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 109,3 m² · constr. 1919 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197969718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
93042197969718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 380 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 247 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 686 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Sauvé, Alma 2025-06-20 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 631 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 269 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 964 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 803 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 272 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.