353 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 165,6 m² · constr. 1959 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197970421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
93042197970421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 575 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 586 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 174 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 430 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 263 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 296 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 932 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 445 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 532 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 474 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 678 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 156 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 932 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 73 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.