445 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 163,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197971499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042197971499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 427 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 336 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 154 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 369 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 519 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 170 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 263 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 257 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 220 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 438 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 174 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 403 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 567 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 276 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 199 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 380 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.