405-407 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 202 m² · constr. 1953 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197971677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042197971677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 505 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 186 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 449 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 700 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 268 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 281 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 449 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 283 705 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 590 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 787 $ Poids 43 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 269 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 460 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 191 139 $ Poids 36 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 288 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 456 146 $ Poids 32 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 80 622 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.