540 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 122,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042197972176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 207 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 503 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 282 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 549 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 532 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 233 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 338 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 684 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 343 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 821 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 821 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 432 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 609 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.