505-515 Rue BOIVIN · Alma
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
93042197972310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 403 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 356 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 534 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 179 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 260 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 271 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 543 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 274 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 415 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 184 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 238 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 323 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 744 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 361 058 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 416 $ Poids 46 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 242 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 441 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.