480 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
93042197972513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 253 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 504 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 496 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 261 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 431 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 475 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 707 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 320 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 459 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 261 705 $ Poids 72 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 231 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 196 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 316 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.