460 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 103,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
93042197972632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 418 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 209 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 490 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 268 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 705 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 63 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 592 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 156 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.