465 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042197972717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 421 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 216 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 449 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 260 $ Poids 75 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 689 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 800 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.