440-444 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 160,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 126 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
93042197972741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 123 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 429 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 323 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 423 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 454 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 492 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +855 $ | 163 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 234 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 248 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 173 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 367 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 578 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 873 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.