445 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93042197972836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 407 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 465 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 278 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 704 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 874 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.