400 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 198,6 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
93042197972880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 480 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 446 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 690 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 239 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 446 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 275 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 595 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 266 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 470 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 185 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 286 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 443 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 870 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.