435 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
93042197972955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 0 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 165 $ Poids 99 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 721 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 434 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 495 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −9 231 $ | 237 693 $ Poids 53 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 73 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 686 $ Poids 46 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 803 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 127 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 123 622 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 507 $ Poids 42 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 130 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 225 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 189 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.