460-464 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 172,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
93042197972999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 395 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 234 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 461 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 166 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 153 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 252 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 193 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 565 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 457 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 171 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 364 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 395 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.