585-589 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 184,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
93042197973132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 306 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 548 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 195 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 186 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 472 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 266 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 366 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 178 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 285 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 357 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 350 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 152 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 429 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 276 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.