560 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 141,9 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
93042197973394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 241 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 361 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 528 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 303 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 866 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 260 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 270 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 376 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 882 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 315 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 099 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.