485 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042197973420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 501 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 275 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 563 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 521 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 220 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 331 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 252 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 722 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 336 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 412 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 862 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 758 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 256 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.