550 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 131,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 106 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
93042197973503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 227 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 328 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 513 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 273 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 265 106 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 284 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 586 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 518 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 886 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 256 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 343 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 873 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.