530 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 123 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
93042197973612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 229 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 555 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 593 $ | 260 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 246 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 317 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 615 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 77 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 279 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 820 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 138 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 845 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 876 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 1025, rue Duguay, Alma 2025-12-03 · 548 m · Vendu 241 000 $ (2 432 $/m²) 99,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 273 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 215 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 247 517 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.