555 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 107,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
93042197973668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 366 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 465 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 207 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 650 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 65 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 265 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 794 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 306 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 248 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 128 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.