485-489 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 221,2 m² · constr. 1958 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042197973797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 489 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 337 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 396 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 137 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 302 183 $ Poids 33 % |
| 7 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 282 016 $ Poids 31 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 108 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 230 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 471 $ Poids 22 % |
| 12 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 523 950 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.