480 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 127 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
93042197973890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 462 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 271 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 149 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 176 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 326 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 535 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 514 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 902 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 204 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 340 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 765 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 332 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.