465 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 69 m² · constr. 1962 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197973945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
93042197973945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 101 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 255 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 695 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 225 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 948 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 361 $ Poids 42 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 232 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 037 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 812 $ Poids 37 % |
| 7 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 230 $ Poids 34 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 256 870 $ Poids 33 % |
| 9 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 852 $ Poids 33 % |
| 10 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +362 $ | 74 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 927 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 270 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 960 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.