600-604 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 126,8 m² · constr. 1914 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
93042197974118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 353 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 641 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 253 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 732 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 944 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 784 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 399 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 394 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.