225-235 Avenue CHAMPAGNAT · Alma
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 167 m² · constr. 1951 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
93042197974343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 269 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 547 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 168 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 151 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 255 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 438 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 392 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 172 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 463 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 151 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 335 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 406 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 269 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 895 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 114 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.