585 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 139,7 m² · constr. 1943 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
93042197974440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 271 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 333 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 560 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 278 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 269 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 245 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 888 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 312 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 348 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 919 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 921 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.