540 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 154,4 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197974523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
93042197974523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 371 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 421 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 343 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 291 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 382 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 408 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 286 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 200 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 579 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 322 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 134 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 260 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.